Ile kosztuje projekt przebudowy domu?

Czasami zdarza się, że po kilku lub kilkunastu latach użytkowania budynku zachodzi potrzeba jego przebudowy. Podobna sytuacja może mieć miejsce, jeżeli planujemy zakup domu na rynku wtórnym, którego wnętrze nie do końca odpowiada naszym potrzebom. W takich przypadkach powinniśmy zlecić wykonanie projektu przebudowy. Ile kosztuje taki dokument, czy wiążą się z nim jakieś formalności urzędowe oraz jakie roboty obejmuje przebudowa domu?

Zastanawiamy się, czym właściwie jest przebudowa domu? To działanie zostało dokładnie zdefiniowane w przepisach prawnych. Obejmuje ono takie roboty budowlane, które przyczyniają się do zmiany parametrów technicznych lub użytkowych obiektu. Są to prace polegające m.in. na wyburzeniu lub wykonaniu ścian wewnętrznych, przebudowie instalacji, modernizacji budynku, wydzieleniu osobnego lokalu bądź zmianie przeznaczenia pomieszczenia. Przebudowa domu nie może wpłynąć na takie parametry budynku jak jego kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość i długość czy liczba kondygnacji. Nie należy przy tym mylić jej z rozbudową, która przyczynia się do zmiany powierzchni użytkowej bądź kubatury obiektu.

Aby planowane przez nas zmiany były zrealizowane zgodnie z prawem, czasami niezbędne może okazać się przygotowanie projektu przebudowy. Jest on zazwyczaj wykonywany na podstawie istniejącego projektu domu, na który nanosi się planowane zmiany. Na koszt jego wykonania wpływa rodzaj oraz zakres zmian, które mają zostać dokonane w budynku. W przypadku domu o standardowej wielkości 100-150 m2, opracowanie takiego dokumentu przez specjalistę będzie wiązać się z koniecznością dokonania opłaty w wysokości od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Choć kwota ta może wydawać się dość spora, powinniśmy mieć na uwadze, że profesjonalny projekt zminimalizuje ryzyko popełnienia błędów. Pozwoli on także precyzyjnie dopasować właściwości budynku do naszych aktualnych potrzeb i wymagań. Może być też wymagany przez przepisy budowlane.

Jeszcze kilka lat temu wykonanie przebudowy – podobnie jak budowa domu jednorodzinnego realizowana np. na podstawie jednego z wielu projektów domów ze strony https://projekty.muratordom.pl – wymagało uzyskania pozwolenia na budowę. Aktualnie prowadzenie takich prac jest możliwe wyłącznie na podstawie zgłoszenia, a w niektórych przypadkach w ogóle nie wymaga przeprowadzania urzędowych formalności. Jeżeli przebudowa nie dotyczy przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych, nie musimy w żaden sposób zgłaszać zamiaru prowadzenia takich prac. Jeśli jednak nasze działania doprowadzą do modyfikacji któregoś z dwóch wspomnianych wcześniej elementów, konieczne będzie dokonanie zgłoszenia. W takiej sytuacji będziemy musieli odwiedzić lokalny wydział architektury i budownictwa w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Złożymy tam odpowiedni wniosek wraz z projektem przebudowy oraz oświadczeniem o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane.

Planujemy przebudowę domu? Powinniśmy dokładnie przeanalizować jej zakres. Może bowiem okazać się, że przewidziane modyfikacje nie będą wymagały od nas dokonywania jakichkolwiek formalności. Jeżeli jednak roboty będą obejmować ingerencję w konstrukcję czy przegrody zewnętrzne, będziemy zobowiązani do przygotowania projektu przebudowy i zgłoszenia zamiaru prowadzenia prac – ponosząc przy tym koszty związane z przygotowaniem projektu przed specjalistę.

Zdjęcie: Projekt domu A105 - Nasz pomysł z kolekcji Murator, arch. Katarzyna Słupeczańska

Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów jednorodzinnych od MURATORA - projekty.muratordom.pl  

– Artykuł sponsorowany